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Pourquoi acheter un appartement neuf ?


Découvrez les raisons principales de l'achat d'un appartement neuf...


Avoir accès à la propriété, c’est le rêve de la majorité des Français. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, l’achat d’un appartement neuf présente plusieurs avantages. Si vous souhaitez en savoir davantage, lisez cet article !

Quels sont les inconvénients d’un appartement ancien ?

Contrairement aux idées reçues, investir dans le neuf est plus avantageux que l’achat d’un appartement ancien… si votre budget vous le permet bien sûr ! En effet, en optant pour le logement ancien, le doute persiste toujours quant à la date de livraison ou aux travaux de rénovation, notamment les plâtres à essuyer. Les travaux de rénovation concernent généralement les retouches à effectuer afin que le logement respecte les normes en vigueur (toiture, ravalement de façades…) ainsi que les charges courantes (isolation acoustique et thermique suivant la norme RT 2012). Il est également à noter que vous devez prévoir des frais de notaire plus onéreux, car ils sont de l’ordre de 8% du prix de vente pour un bien immobilier ancien, contre 3% pour un bien neuf.

Les avantages du neuf

Il est vrai que le prix du mètre carré s’avère plus important si vous investissez dans un bien immobilier neuf. Toutefois, vous pouvez être certain d’obtenir un bien à la pointe de la modernité en termes d’équipement, d’installation (sécurité, domotique…) et de consommation (suivant la norme RT 2015). Vous n’aurez donc pas à penser aux éventuels travaux de rénovation pour respecter les normes. En outre, vous êtes à l’abri de certains types de réparation grâce à trois garanties légales :

  • Dans le cas où il est nécessaire d’effectuer des réparations dans les dix ans suivant l’achat (fuites, infiltration d’eau…), vous n’aurez pas à les payer avec la garantie décennale.
  • Dans le cas où des équipements démontables (interrupteur, radiateur, porte…) présentent des anomalies, vous bénéficiez de la garantie de bon fonctionnement durant deux ans.
  • La garantie de parfait achèvement vous protège durant un an. Elle concerne les anomalies de construction (travaux ne répondant pas à votre demande, malfaçons…).

Conclusion

Pour l’acheteur, investir dans le neuf est une évidence. En effet, si l’on compare l’ancien et le neuf, la différence se résume en deux points :

  • Celui qui a opté pour le neuf paiera une somme plus importante à l’achat. Toutefois, le nouveau propriétaire n’aura pas à se soucier des différents travaux à effectuer dans un avenir proche et qui sont souvent couteux.
  • Pour celui qui a préféré investir dans un bien immobilier ancien, bien que le prix à l’achat soit relativement inférieur, les dépenses annexes peuvent s’avérer onéreuses.