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Les étapes d'un achat dans l'immobilier neuf


Voici les étapes avant de finaliser l'achat d'un bien immobilier neuf...suivez le guide!


Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier neuf ? Sachez que le processus pourrait prendre du temps, allant de quelques mois à plusieurs années. Nous avons collecté pour vous toutes les informations nécessaires vous permettant d’avoir un aperçu des démarches à effectuer. De la recherche du financement à la remise des clés, en passant par la construction, découvrez les démarches à suivre en six étapes :

Rechercher le financement

A compter de la date de signature du contrat de réservation, l’éventuel acquéreur dispose de deux semaines pour démontrer au vendeur qu’il est à la recherche d’un financement. Il existe une astuce toute simple pour obtenir un faible taux. Le tout repose sur la comparaison des offres de plusieurs boîtes concurrentes. Tout d’abord, estimez votre capacité de remboursement, puis informez-vous auprès de votre banque ainsi que d’autres établissements de crédit. Il vous suffit de demander un devis incluant la tarification de l’assurance emprunteur, les frais de dossier, le taux d'intérêt du prêt ainsi que le montant total de la garantie.

Rechercher l’appartement

Avec l’évolution de la technologie, vous pouvez effectuer vos recherches sans bouger de chez vous. Internet est votre allié ! Il vous suffit de faire un tour sur les sites spécialisés et de consulter les programmes immobiliers neufs. Pour trouver plus rapidement le logement de vos rêves, la plupart des plateformes mises en place par ces professionnels disposent d’un outil de recherche simple à utiliser. Il vous suffit de décrire le type de logement que vous recherchez et d’indiquer la délimitation géographique, et le tour est joué !

Evaluer le budget

Contrairement à l’achat d’un bien immobilier ancien où vous aurez à prévoir les éventuels travaux de rénovation, l’évaluation du budget alloué pour l’achat d’un logement neuf est relativement simple. En effet, il vous suffit d’ajouter les frais de notaire au prix du logement. Le calcul de ces frais se monte à environ 3% du montant du bien.

La signature de l’avant-contrat

Une fois votre choix effectué, l’étape suivante consiste à signer un contrat de réservation. Généralement, le promoteur immobilier vous demande un dépôt de garantie qui se monte à 5% du montant total du bien. Ce contrat est essentiel pour débloquer les fonds nécessaires à l’achat. En effet, tout établissement de crédit vous demandera ce document signé par les deux parties. Le déblocage des fonds est effectué après 11 jours, à compter de la signature du contrat de prêt.

L’acte de vente

Une fois le prêt obtenu vient la signature de l’acte de vente. Dans le cas d’une vente d’un logement en VEFA (à construire), le promoteur devra remettre le contrat à l’acquéreur au plus tard 30 jours avant sa signature.

La remise des clés

Le jour de la remise des clés, l’acheteur devra penser à vérifier son logement dans les moindres détails avant de s’installer. Il est préférable de se faire assister par un professionnel afin d’éviter toute mauvaise surprise (défauts de conformité, infiltration d’eau, fuite de robinets…). Dans le cas où vous constatez des réserves et que des réparations spécifiques doivent être effectuées, vous bénéficiez de trois garanties (parfait achèvement, biennale et décennale).